Часто, наши клиенты, во время обсуждения планировки с удивительной легкостью предлагают снести несущую стену или "укоротить" ее! Для того что бы избежать различных проблем связанных с перепланировкой, предлагаем поближе познакомиться с тем что можно делать, а что нельзя.

Перепланировка квартир, согласование перепланировки

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.

Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов (в Москве действует единый порядок подобных согласований).

В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Компания Arstelle представляет в проекте на выбор заказчика три варианта перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.

Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.

Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:

•   ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

•   ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

•   в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;

•   перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

•   при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

•   строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

•   помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:

•   перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);

•   перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);

•   уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);

•   очень большие проемы в несущих стенах.

Варианты действий

1. Перепланировка квартир / дома без согласования.

При отсутствии исходно-разрешительной документации:

•   Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.

•   Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировка квартир результатами конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.

2. Перепланировка квартир, согласование собственными силами.

Для жилого помещения требуются:

•   действующий поэтажный план БТИ;

•   экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

•   справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);

•   проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)

•   акт-обязательство (институт);

•   техническое заключение (МосжилНИИ);

•   согласование – пожнадзор;

•   согласование – АПУ;

•   согласование – СЭС;

•   согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);

•   договор на вывоз мусора;

•   согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);

•   согласование жил. инспекция;

•   согласование Мосгосэкспертиза;

•   согласование с автором проекта дома;

•   согласование с застройщиком (новостройка);

•   страховка третьих лиц;

•   согласование с смежными помещениями;

•   справки из РЭУ;

•   согласование – управа;

•   ГУОП;

•   Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;

•   Мосжилинспекция;

•   акт – приёмки (ДЭЗ);

•   акт - приёмки (институт);

•   обязательный выход инженера БТИ;

3. Перепланировка квартир, согласованная специалистами (Arstelle).

Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор:

- Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).

-Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:

1. План БТИ - оригинал;

2. Инвестиционный договор, заверенный нотариусом;

3. Оригиналы документов:

4. Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом,

5. Договор инвестирования,

6. Акт реализации,

7. Передаточный акт,

8. Согласие застройщика на получение БТИ.

o Если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе.

o Для полного завершения согласования перепланировки на завершающей стадии необходимы следующие документы:

1. Постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе;

2. Договор краткосрочной аренды земельного участка;

3. Инвестиционный контракт;

4. Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома;

5. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта;

6. Распоряжение префекта САО г.Москвы;

7. Правовой акт на эксплуатацию объекта;

8. Договор об уступке права по реализации инвестиционного проекта или договор соинвестирования/долевого участия в строительстве;

9. Временный ордер на вселение;

10. Акт приемки-передачи помещения в пользование;

11. Акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя;

12. Доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения.

* Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире.

* Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.

* Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально).

Перепланировка квартир узаконивается не раньше чем через 3-4 месяца (время на сбор всех документов и получение разрешения). И еще важный момент: Вы должны предоставить контактную информацию по автору дома для ускорения решения вопросов по оформлению перепланировки и её согласованию.