Готово

Перепланировка квартир, согласование перепланировки

Часто, наши клиенты, во время обсуждения планировки с удивительной легкостью предлагают снести несущую стену или "укоротить" ее! Для того что бы избежать различных проблем связанных с перепланировкой, предлагаем поближе познакомиться с тем что можно делать, а что нельзя.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.

Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов (в Москве действует единый порядок подобных согласований).

В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Компания Arstelle представляет в проекте на выбор заказчика три варианта перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.

Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.

Статья о порядке согласования перепланировки

Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:
Ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
Ведущие к нарушению нарушению противопожарных устройств
Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
В результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м
Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов
При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
Помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются: Варианты действий

Перепланировка квартир / дома без согласования.

При отсутствии исходно-разрешительной документации:

Перепланировка квартир, согласование собственными силами

Для жилого помещения требуются:

  • действующий поэтажный план БТИ
  • экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22)
  • справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями)
  • проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
  • акт-обязательство (институт)
  • техническое заключение (МосжилНИИ)
  • согласование – пожнадзор
  • согласование – АПУ
  • согласование – СЭС
  • согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение)
  • договор на вывоз мусора
  • согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель)
  • согласование жил. инспекция
  • согласование Мосгосэкспертиза
  • согласование с автором проекта дома
  • согласование с застройщиком (новостройка)
  • страховка третьих лиц
  • согласование с смежными помещениями
  • справки из РЭУ
  • согласование – управа
  • ГУОП
  • Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет
  • Мосжилинспекция
  • акт – приёмки (ДЭЗ)
  • акт - приёмки (институт)
  • обязательный выход инженера БТИ
Перепланировка квартир, согласованная специалистами Arstelle

Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор:

  • Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом)
  • Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
    • План БТИ - оригинал
    • Инвестиционный договор, заверенный нотариусом
    • Оригиналы документов
    • Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом
    • Договор инвестирования
    • Акт реализации
    • Передаточный акт
    • Согласие застройщика на получение БТИ
  • Если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе

Для полного завершения согласования перепланировки на завершающей стадии необходимы следующие документы:

  • Постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе
  • Договор краткосрочной аренды земельного участка;
  • Инвестиционный контракт
  • Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома
  • Акт о результатах реализации инвестиционного проекта;
  • Распоряжение префекта САО г.Москвы
  • Правовой акт на эксплуатацию объекта
  • Договор об уступке права по реализации инвестиционного проекта или договор соинвестирования/долевого участия в строительстве
  • Временный ордер на вселение
  • Акт приемки-передачи помещения в пользование
  • Акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя
  • Доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения.
* Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире.
* Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.
* Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально).
Перепланировка квартир узаконивается не раньше чем через 3-4 месяца (время на сбор всех документов и получение разрешения). И еще важный момент: Вы должны предоставить контактную информацию по автору дома для ускорения решения вопросов по оформлению перепланировки и её согласованию.

У вас остались вопросы?

Телефон в Москве: +7 (495) 518 85 12 Эл. почта:
Друзик Елена +7 916 13 14 555
Королев Данил +7 916 112 74 24
Top