Увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона

У хозяев всех квартир, особенно не улучшенной планировки и принадлежащих к старому фонду (да и некоторых новостроек тоже), существует огромное желание увеличить число жилых квадратных метров любыми способами. Никакая современная система хранения вещей, компактная или многофункциональная мебель не идут в сравнение с самым популярным методом – присоединить балкон к кухне, спальне или залу таким образом, чтобы путем сноса перегородки добиться единого пространства.

Как сделать такой «самовольный захват» законным, можно ли вообще осуществлять такие действия – об этом и поговорим подробней.

Так ли все просто?

Казалось бы, чего проще – на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру, никаких дальнейших манипуляций с недвижимостью не предвидится, поэтому в ход пускается «тяжелая артиллерия» в виде специальных строительных инструментов, закупаются утеплительные материалы, выравнивается уровень полов. Так в большинстве случаев наживаются проблемы на голову пока еще счастливого домовладельца.

Почему эти действия могут быть признаны незаконными? Такие работы считаются не простым ремонтом, а перепланировкой, которая в любом случае сложности, вне зависимости от формы собственности должна согласовываться в соответствующих инстанциях. Это аксиома. Если на руках у вас лично или соседа сверху, который подозрительно шумит отбойным молотком, нет разрешительных документов – любые жалобы обоснованны, и уйти от ответственности не удастся.

А дозволение можно не получить по многим причинам.

1. Демонтаж подоконника может быть связан с нарушением целостности фасадной стены здания. Такое встречается очень часто, и если в вашем случае стена окажется несущей, то трогать подоконный блок, расширяя таким образом проем, никто не позволит. Если же работу разрешат, то вполне возможно, что собственника обяжут усилить образовавшуюся нишу за счет создания подпорных металлоконструкций. Это не только дополнительные действия, но и незапланированные траты.
2. Проблемы могут возникнуть и с разрешением избавиться от порожка. В некоторых постройках он помогает крепить балконную плиту или служит перекрытием на стыках плит со стороны лоджии и квартиры, является дополнительной защитой от промерзания. Что касается сохранения тепла, то это не настолько минимальная потеря, как кажется поначалу. Для защиты от холода важно, чтобы в тепловом контуре не образовывалось ни малейшей бреши. И даже одна незначительная «пробоина» в виде удаленного порожка способна нарушить всю систему.
3. Еще одним препятствием на пути к единому пространству может стать запрет о переносе батареи отопления с подоконного блока со стороны комнаты на балкон.
4. Об этом пункте иногда забывают, но, согласно требованиям пожарной безопасности, балкон или лоджия являются своеобразными «островками безопасности», на которых жители могут укрыться и дождаться приезда пожарной команды или быть эвакуированными в случае пожара. Если балкон перестал существовать как отдельная единица, то и данное положение, которое может спасти жизнь, нарушается.

Отказывают, конечно, и по ряду других причин, но эти наиболее распространены и логически обоснованы.

Итак, затевая легкую операцию по «освоению новых земель», есть шанс столкнуться с вполне обоснованным сопротивлением соседей со всех сторон и органов, отвечающих за безопасность проживания. Так стоит ли пытаться ради пары дополнительных метров обивать пороги бесконечных инстанций, чтобы в результате спотыкаться о свой порог, получить неотапливаемый участок жилья и искать решения по усилению проема?

Нас трудности не испугают

Так что же делать, если расширения добиться надо, но описанный выше путь не устраивает? Некоторые специалисты советуют устанавливать стеклянную перегородку, которую можно сдвигать, именуемую иначе «французские окна». Каковы их преимущества в решении проблемы?

1. Даже будучи закрытой, перегородка оставляет ощущение целостности пространства.
2. В теплую погоду она сдвигается, создавая желанный эффект простора.
3. Во время холодов и в разгар отопительного сезона французские окна держат закрытыми, чтобы не «обогревать улицу» и не допускать понижения столбика термометра в квартире.

Альтернативой может стать установка единого блока из стеклопакетов с дверью. Некоторые домовладельцы демонтируют его, как только акт о завершенной перепланировке будет подписан.

Но и эти решения, по сути, просто уловки, не решающие основных допустимых проблем, связанных с демонтажем. Так что, если получен запрет, то тут придется смириться.

Помимо возможных штрафов и обязательств «вернуть все, как было», знайте, что если сегодня планов по продаже квартиры не существует, то в обозримом будущем они могут возникнуть у вас или у ваших детей. А купить квартиру с незаконной перепланировкой согласится далеко не каждый. Помните об этом и о возможном риске для своей (и чужой) жизни, когда хочется поступить «по-своему», а не «по-правильному».

© Статья создана специально для студии Arstelle Design. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на www.arstelle.ru обязательна. Авторство подтверждено для Яндекса и Google.