Перепланировка квартир, согласование перепланировки
Часто, наши клиенты, во время обсуждения планировки с удивительной легкостью предлагают снести несущую стену или "укоротить" ее! Для того что бы избежать различных проблем связанных с перепланировкой, предлагаем поближе познакомиться с тем что можно делать, а что нельзя.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.
Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов (в Москве действует единый порядок подобных согласований).
В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Компания Arstelle представляет в проекте на выбор заказчика три варианта перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.
Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
Статья о порядке согласования перепланировки
Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:
Ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
Ведущие к нарушению нарушению противопожарных устройств
Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
В результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м
Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов
При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
Помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:
- перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
- перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
- уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
- очень большие проемы в несущих стенах.
Варианты действий
Перепланировка квартир / дома без согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
- Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
- Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировка квартир результатами конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
Перепланировка квартир, согласование собственными силами
Для жилого помещения требуются:
- действующий поэтажный план БТИ
- экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22)
- справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями)
- проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
- акт-обязательство (институт)
- техническое заключение (МосжилНИИ)
- согласование – пожнадзор
- согласование – АПУ
- согласование – СЭС
- согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение)
- договор на вывоз мусора
- согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель)
- согласование жил. инспекция
- согласование Мосгосэкспертиза
- согласование с автором проекта дома
- согласование с застройщиком (новостройка)
- страховка третьих лиц
- согласование с смежными помещениями
- справки из РЭУ
- согласование – управа
- ГУОП
- Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет
- Мосжилинспекция
- акт – приёмки (ДЭЗ)
- акт - приёмки (институт)
- обязательный выход инженера БТИ
Перепланировка квартир, согласованная специалистами Arstelle
Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор:
- Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом)
- Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
- План БТИ - оригинал
- Инвестиционный договор, заверенный нотариусом
- Оригиналы документов
- Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом
- Договор инвестирования
- Акт реализации
- Передаточный акт
- Согласие застройщика на получение БТИ
- Если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе
Для полного завершения согласования перепланировки на завершающей стадии необходимы следующие документы:
- Постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе
- Договор краткосрочной аренды земельного участка;
- Инвестиционный контракт
- Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома
- Акт о результатах реализации инвестиционного проекта;
- Распоряжение префекта САО г.Москвы
- Правовой акт на эксплуатацию объекта
- Договор об уступке права по реализации инвестиционного проекта или договор соинвестирования/долевого участия в строительстве
- Временный ордер на вселение
- Акт приемки-передачи помещения в пользование
- Акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя
- Доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения.
* Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире.
* Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.
* Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально).
Перепланировка квартир узаконивается не раньше чем через 3-4 месяца (время на сбор всех документов и получение разрешения). И еще важный момент: Вы должны предоставить контактную информацию по автору дома для ускорения решения вопросов по оформлению перепланировки и её согласованию.